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寫字樓層高、凈高有什么區別
寫字樓層高是什么,寫字樓凈高是什么,相信很多人都不是很了解,下面嵐禾辦公室設計為大家介紹,寫字樓層高、凈高有什么區別:
層高
 
寫字樓層高,指寫字樓標準層,某層的結構底板上表面,到上一層底板上表面的距離。?
 
凈高
寫字樓樓層凈高,指標準層某層的地板裝飾面,到本層吊頂下表面的距離。
 
注意
1:在選購優質的甲級寫字樓的時候,樓層凈高才是我們最應該關注的指標,因為層高的概念中包含了梁板厚度、空調、消防及強弱電布線等管線占據的高度空間等不確定因素;
2:如一個層高3.5米的寫字樓,看起來好像很好了,如果以上結構及管線空間占據了1米,底板找平等又去除了50mm的話,那凈高也就剩余2.45米了,這個室內凈高就顯得有些壓抑了。
 
參考
影響寫字樓凈高的因素,有以下5種:
1:層高
這一因素是基礎,只有較高的層高,才能盡可能提供較高的凈高。
2:梁板厚度
這是占用層高空間最大的因素,一般根據開間跨度在600mm-1000mm之間。
3:水、電、空調管線占用高度
占用梁下的空間,科學合理的設計,可以合理安排多種管線的高度關系,部分可以穿過或繞過梁進行排布,這一因素一般占用100mm-500mm之間。
4:吊頂系統自身占用高度
根據吊頂系統的不同,一般在50mm-100mm之間。
5:地面找平或架空地板高度
5.1:結構找平根據結構施工水平的不同而有差異,優質的施工這一因素幾乎可以忽略不計,平整度控制得不好的話,出現30-50mm找平也是很常見的;
5.2:如果采用架空地板系統,這一高度也應扣除。
 


溫馨提示
在文章的最后為大家總結,市場上一般的寫字樓層高3.8-4.2米,就比較容易達到2.6-2.8米的凈高;若層高只有3.2-3.5米或更低,那么要想獲得理想的凈高就較難了。


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